Eigenbedarfskündigung nach Kauf Ein Immobilienkäufer kann in diesen Fällen berechtigte Kündigungsgründe (wie z. B. Eigenbedarf). 1 drei Jahre: bei Umwandlung durch Verkauf an Dritte · fünf Jahre: bei Umwandlung städtischer Wohnungen in Eigentumswohnungen · zehn. 2 Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Sperrfrist ist grundsätzlich ausgeschlossen. Erst nach Ablauf dieser ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich. Zog. 3 Wenn eine vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt, kann für den neuen Vermieter eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren gelten. Die Sperrfrist. 4 Eigenbedarf kann durch den Vermieter nicht angemeldet werden. Sobald der Eigentumserwerb beendet ist, setzt die Sperrfrist für eine Kündigung wegen Eigenbedarf ein. Der Eintrag in das Grundbuch ist hier die maßgebliche Voraussetzung. Der Abschluss des Kaufvertrags genügt nicht. 5 Wenn wir nicht von unserem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und mit Blick auf die zu erwartende Kündigung unseres Mietverhältnisses durch einen anderen Käufer, stellt sich uns die Frage, ob dann ggf. die Option “Sperrfrist von mind. 3 Jahren nach Wohnungsumwandlung” greifen würde. 6 Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gelten dann ein erhöhter Kündigungsschutz und eine Sperrfrist von drei Jahren. Erst danach ist das Kündigen wegen Eigenbedarfs möglich. Zudem gilt: Wenn. 7 Eine Kündigungssperrfrist nach § a BGB besteht nur, wenn der Vermieter als Eigentümer einer vermieteten Wohnung in einem Mehrfamilienhaus für diese Wohnung Wohnungseigentum begründet und die Wohnung danach an einen Dritten veräußert. Eine Kündigung kommt dann erst nach Ablauf der Sperrfrist in Betracht. 8 Sperrfrist EigenbedarfSo wird die Kündigungsfrist geregelt. Wenn Sie Eigenbedarf anmelden wollen, müssen Sie eine Kündigungsfrist einhalten. Wie lange diese ist und ob sie anfällt, hängt von mehreren Faktoren ab. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann die Sperrfrist bei Eigenbedarf greift und wie lang sie ist. 9 Kaufen Sie, um selbst einzuziehen, macht der Kauf nur Sinn, wenn Sie erst später einziehen und Ihren Eigenbedarf erst nach Ablauf der Sperrfrist geltend machen wollen. Das Gesetz bestimmt nämlich in § a BGB eine Kündigungssperrfrist. kündigung eigenbedarf nach kauf eigentumswohnung 10 Damit kann in den ersten drei Jahren nach dem Kauf der Wohnung auch kein Eigenbedarf angemeldet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH). 11